News
News
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinde kiracı olarak bulunan kişi tarafından taahhütnamede kararlaştırılan tarihte kilamış olduğu taşınmazı taahhütte belirtilen şartlar dahilinde boşaltacağına dair yazılı bir irade beyanıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352 maddesinin birinci fıkrasında kiracının, kiralanın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralanın belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren kira sözleşmesini kiracının taahhüt etmiş olduğu tarihten itibaren itibaren 1 aylık süre içerisinde boşaltmak için icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebileceğini hüküm altına almıştır. (Bu süre eğer ki kiracıya ihtarname gönderilmiş ise kira dönemi boyunca uzar yani 1 yıl.)
Tahliye taahhüdünün bazı geçerlilik şartları bulunmaktadır;
1- Kiracının serbest hiç bir baskı altında kalmadan irade beyanına dayalı şekilde oluşturulmuş olmalı,
2-Yazılı şekilde şartına uyulması gerekir. Adi veya resmi şekil şartına uygun düzenlenebilir.
3-Bizzat kiracı tarafından veya temsilcisi tarafından imzalanmış olmalı. Aile konutu olarak kullanılacak ise eşinin de aynı taahhüt üzerinde imzası bulunması gerekir aksi halde geçersiz.
4-Kira sözleşmesi imzalandıktan belli bir süre geçtikten sonra imzalanması gerekir. Kira sözleşmesi ile aynı tarih olursa geçersiz olur.
5-Taahhüt tarihi belirli olması gerekir.
Bu şartları sağlayan her taahhüt geçerlidir ve hukuken kullanılabilir.
Yukarıda belirtmiş olduğum şartların gerçekleşmesi halinde ve kiracı evi taahhüt etmiş olduğu tarihte boşaltmamış olması halinde icra müdürlüğünce örnek 14 tahliye emri kiracıya gönderilir.
Tahliye emri kiracıya ulaşmasını izleyen 7 gün içerisinde itiraz etmesi halinde;
Tahliye taahhüdü eğer noterden alınmış ise 6 ay içerisinde itirazın kaldırılması davası,
Tahliye taahhüdü eğer noterden alınmamış adi şekilde düzenlenmiş ise icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
Tahliye taahhüdünde eğer imzaya itiraz edilmiş ise,
Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması gerekmektedir. Bu dava da 1 yıl içerisinde açılması gerekmektedir. Bu süreler hakdüşürücüdür.
İkinci yol ise doğrudan taahhüt tarihinden Sulh Hukuk Mahkemesinde 1 aylık süre içerisinde tahliye davası açmaktır.Tahliye davası dava şartı arabulucuk kapsamında olduğundan dava açılmasından önce arabulucuk yoluna başvurulması gerekmektedir. Aksi halde dava usulden reddedilecektir.
